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 业务范围业务范围 → 房地产律师业务
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房地产律师业务
来源: 湛江律师服务网-王文斌律师网 作者:文斌律师(13543551148) 发表日期: 2008-01-08 09:41:25 阅读次数: 3315 查看权限: 普通信息

房地产项目全程专项法律服务 
 
 
服务内容:
    在房地产项目决策阶段,项目启动阶段,项目建设阶段,项目销售,项目物业管理,项目投资善后事宜等全过程,或其中一个或数个阶段,为委托方提供资信调查,法律咨询、策划,审查、起草、修改合同,谈判、签约、招投标,员工培训,律师见证,纠纷调处及诉讼代理等,必要时出具《律师意见书》。具体包括但不限于:

一、房地产开发获取土地阶段的律师业务
   1、为投资商提供政策、法律可行性分析、咨询报告;
   2、协助当事人办理房地产项目立项及其他各种政府批准手续;
   3、协助当事人办理征地、出让、转让手续;
   4、起草征地补偿、安置协议,出让、转让合同等开发初期的各种合同文件;
   5、协助当事人进行拆迁工程(制定拆迁政策,确定拆迁单位,处理拆迁纠纷);
   6、起草委托拆迁协议、拆迁安置文告、拆迁安置协议等;
   7、土地使用权的出让、转让及抵押;

  二、开发建设阶段的律师法律业务
   1、协助开发商编制工程招投标文件;
   2、起草工程建设承发包合同,原材料、设备采购合同;
   3、协助当事人制定租售方案,起草相应合同文本;
   4、草拟、审核预售契约、销售合同、租赁合同、代理销售合同、广告合同等法律文件;

  三、商品房销售阶段的律师业务
   1、楼宇预售、买卖、按揭合同的起草、审核和登记手续,房地产交房、入住法律服务,组建业主委员会;
   2、安排签署预售契约、租赁协议、管理公约等,为签约提供律师见证;
   3、草拟、审核贷款合同、抵押合同及其他有关文件;
   4、代办抵押登记和抵押权解除手续以及抵押权实现时的抵押物处置手续;
   5、协助当事人组建或选聘物业管理公司;
   4、处理各类建设工程设计合同、施工合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、担保合同等建筑房地产纠纷案件;

  四、物业管理阶段的律师业务
   1、为确定物业管理方案提供法律意见,协助论证物业管理方案的可行性;
   2 、协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业;
   3、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件;
   4、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续;
   5、协助办理相关手续,为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划;
   6、起草或审查、修改《使用公约》、《业主(住户)守则》等相关法律文件;
   7、起草或审查、修改前期物业管理合同;
   8、其他有关物业管理的法律服务;

  五、其他相关法律服务
   1、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务;
   2、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务;
   3、受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件;

 
个人及团体购房全程陪购 
 
 
一、个人购房全程律师陪购

服务内容:
对"五证"表面记载事项进行形式审查,并对土地及项目抵押等相关情况进行调查,并根据实际情况出具法律意见书或风险告知书,参与购房人签订《商品房买卖合同》及补充合同谈判签约全过程。具体包括:
(1)、针对性提供购房知识及房地产专业法律咨询;
   (2)、审查开发商售楼资质、项目"五证"等;
   (3、)对拟购物业是否存在抵押、租赁、保全等权利瑕疵进行调查;
   (4)、审查、完善购房认购书;
   (5)、审查、完善《商品房买卖合同》条款;
   (6)、针对性制作补充协议;
   (7)、参与购房合同谈判与签订
   (8)、审查物业管理合同、提供法律意见。

二、团体购房全程律师陪购
服务内容:为整个团购过程提供全程专业法律服务。指派熟知房地产专业知识和法律规定的律师担任甲方的专项法律顾问,以维护甲方在购房过程中的合法权益。具体包括:
(1)、接受委托,在前期对委托方初步确定的入围目标公司的资信及项目情况进行审慎调查,并根据调查情况对入围目标公司的选择提出分析意见,以协助委托方确定有签约意向的目标公司;
(2)、为委托方解答购房过程中的法律问题,就委托方决策中的重大事项提供法律意见和建议,必要时出具《法律意见书》;
(3)、指导或代理委托方参与项目考察、论证、调查,接受委托方委托,参与商品房买卖的合同的谈判,起草、修改、审查购房合同、补充协议及有关法律事务文书
(4)、协助委托方对工程施工情况及进度进行必要的现场考察,并协助委托方处理相关问题;
(5)、协助委托方办理入住交接手续,由律师审查有关交房的法律文件,审查房屋是否达到交房和入住条件,并提出律师意见;
(6)、帮助委托方解决其他法律事务。

 
 房产公司常年法律顾问 
 
 
一、服务目的
  (一)规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化;
  (二)全面周到的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险,预防纠纷的发生。

二、服务方案
  (一)考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域,我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题,分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件,确定相应的服务内容:
    1、征地拆迁及补偿安置期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:
  (1)为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见;
  (2)协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判,在谈判中提供相应的法律服务;
  (3)负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件;
  (4)对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务;
    2、在土地前期开发期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:
  (1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖,为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务;
  (2)受房地产开发公司的委托,进行房地产项目的法律评估、调查;
  (3)草拟、修改、完善地块前期开发合同,起草土地受让协议书等有关法律文件;
  (4)参与市政配套合同的洽谈、起草、审查,并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;
    3、在施工建设期间,为房地产开发公司的法律服务包括但不限于:
  (1)参与工程设计、施工招标文件的制定,帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;
  (2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;
  (3)协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同;
  (4)协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力,审查确定工程分包合同;
  (5)协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管;
  (6)协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议;
  (7)参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见。
    4、在经营期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:
  (1)房地产合作开发与土地使用权(项目)转让
    a、解答房地产合作开发与土地使用权(项目)转让的专项法律咨询,提供全方位的法律意见。
    b、受房地产开发公司委托,参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目)转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证,策划和制定化解法律风险的相关方案;
    c、根据房地产开发公司的委托出具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使用权(项目)转让过程中保全己方权利或证据,进行法律交涉。
    d、参与房地产合作开发及土地使用权(项目)转让相关合同的策划与分析,制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。
    e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权(项目)转让活动,提供全方位动态法律服务,包括:审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续;
    f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务;
    g、为房地产开发公司进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案,参与谈判,并制作相应的法律文件;
  (2)商品房屋的预售、销售、租赁
    a、参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判,审查、修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书,协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件;
    b、协助房地产开发公司与境外律师楼签署委托代理合同,为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书;
    c、协助房地产开发公司审查有关楼宇预、销售的广告内容;
    d、协助房地产开发公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件,并就相关文本报送行政机关的核准备案;
    e、答复房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题;
    f、准备《商品房买卖合同》文本,安排办理正式签约手续;
    g、配合房屋竣工的验收工作;
    h、代表房地产开发公司向买方出具律师催收楼款通知书;
    i、在收楼过程中,协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾;
    j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件;
    k、草拟、审查租约、意向书,提供法律意见;
  (3)商品房屋的按揭
    a、参与房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判,起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性;
    b、协助对业主主体资格及资信进行审查;
    c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。
    d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证;
    e、协助进行抵押登记备案;
  (4)物业管理
    a、为确定物业管理方案提供法律意见,协助论证物业管理方案的可行性;
    b 、协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业;
    c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件;
    d、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续;
    e、协助办理相关手续,为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划;
    f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主(住户)守则》等相关法律文件;
    g、起草或审查、修改前期物业管理合同;
    h、其他有关物业管理的法律服务;
  (5)其他相关法律服务
    a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务;
    b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务;
    c、受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件;

三、上述法律服务内容将通过以下法律服务方式得以实现:
    1、发挥集体智慧,共同研讨房地产开发公司复杂重大问题,力求为房地产开发公司提供最佳的法律服务。
    2、本所将根据具体情况及房地产开发公司的要求指定2名律师担任房地产开发公司的法律顾问。
    3、不定期与房地产开发公司负责人会晤,提供法律意见和方案。
    4、不定期与房地产开发公司进行电话联系,全面了解房地产开发公司现状,以便有针对性地提供法律服务。
    5、房地产开发公司可随时通过电话、信函、传真、电子邮件等方式或派人上门与律师沟通,本所律师也可上门提供法律服务,以便帮助房地产开发公司及时解决法律问题。
    6、如房地产开发公司有特殊要求,双方可协商确定。

四、工作流程
    开展相关法律服务的工作流程:
    第一项:由本所专业律师负责,并组成专门工作团队,负责工作流程的法律服务;
    第二项:工作团队进行摸底调查,用合理时间了解基本情况;
    第三项:会同工作流程对法律服务内容进行分类。编制目录,初步分析后建档;
    第四项:制订相关法律服务的工作安排;
    第五项:根据工作安排,由资深律师负责具体工作;
    第六项:建立会商制度,根据工作要求,确定律师事务所与工作流程的定期会议制度; 由负责律师在定期会议上汇报工作进度,征询意见。对于有特别要求的项目,经工作负责人确认后,可召开临时会议研讨;
    第七项:对提供法律服务的项目进行跟踪服务;
    第八项:工作调整,针对工作中不时发现的问题,提出调整及解决方法;

     
 二手房交易代理 
 
 
服务内容:为委托方审查、起草、修改房屋买卖合同,并对房屋的产权、共有、抵押等情况进行审慎调查,并根据实际情况出具法律意见书或风险告知书,并参与谈判签约,代理办理过户登记手续。 具体包括:
  1、提供买(卖)二手房全程法律咨询;
  2、审查买(卖)方身份、信用;
  3、审查二手房是否存在抵押、租赁、保全等权利瑕疵;
  4、排除二手房交易法律障碍;
  5、主持二手房买卖合同的修改、补充及签订;
  6、监管房款或者权证,降低交易风险;
  7、代办房产证过户手续;
  8、代办抵押贷款、按揭、公证、纳税等手续。 
 

**********

律师热线:13543551148

Email:A148@21cn.com

QQ:123992387


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